Информационное сообщение Мытищи о проведении аукциона по продаже земельных участков для освоения в целях жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района (из архива)

Администрация Мытищинского муниципального района, в соответствии с постановлением Главы Мытищинского муниципального района от 10.08.2011 № 2549 сообщает о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене продажи земельных участков площадью 25014 кв.м. и 25027 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д.Сухарево, для размещения малоэтажной блокированной жилой застройки.

Организатор аукциона - Комиссия по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков в Мытищинском муниципальном районе Московской области (далее - комиссия по проведению торгов).

Технический организатор аукциона - Управление муниципального имущества Администрации Мытищинского муниципального района (далее - Технический организатор).

Основание проведения аукциона: постановление Главы Мытищинского муниципального района от 10.08.2011 № 2549 «О проведении аукциона по продаже земельных участков расположенных по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Сухарево, для размещения малоэтажной блокированной жилой застройки».
Аукцион состоится 20 сентября 2011года в 11.00 часов по адресу: г. Мытищи, Новомытищинский проспект, д.36/7, здание Администрации Мытищинского муниципального района, 2 этаж, зал заседаний.

Порядок проведения аукциона определяется в соответствии со ст.38.1. Земельного Кодекса РФ.
Средства платежа: денежные средства в валюте Российской Федерации (рубли).

1. Предмет аукциона:

ЛОТ № 1: Два земельных участка общей площадью 50 041,00 кв.м.

1.1. Характеристика земельных участков:
Местоположение: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Сухарево.
Правообладатель земельных участков: государственная собственность, право распоряжения которой в соответствии с частью 10 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» принадлежит Администрации Мытищинского муниципального района Московской области.

1.1.1. Земельный участок площадью 25 014 кв.м.,
Кадастровый номер земельного участка: 50:12:0020207:35.
Кадастровая стоимость земельного участка 27 666 234,42 рублей.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование земельного участка: для размещения малоэтажной блокированной жилой застройки.
Границы земельного участка: участок граничит с севера - с р. Уча, с востока - с земельным участком (кадастровый номер 50:120020207:0036), с юга - с территорией МУ «Сухаревская районная больница», с запада - с территорией свободной от застройки и планируемой в перспективе под малоэтажную застройку.
Сведения об ограничениях использования земельного участка: Зона ограничения ВЛ-10КВ и кабеля связи 5990 кв.м; Зона регулирования застройки ПИК 25014 кв.м; Водоохранная зона реки 25014 кв.м. Иных ограничений использования и обременений не имеется.
Начальная цена земельного участка - 42 858 000 (Сорок два миллиона восемьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей. Определена в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании Отчета № АД-205.11-РН-1 от 09.08.2011.

1.1.2. Земельный участок площадью 25 027 кв.м.,
Кадастровый номер земельного участка: 50:12:0020207:36.
Кадастровая стоимость земельного участка 27 680 612,81 рублей.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование земельного участка: для размещения малоэтажной блокированной жилой застройки.
Границы земельного участка: участок граничит с севера - с р. Уча, с востока - с жилой застройкой д. Сухарево, в том числе с земельным участком (кадастровый номер 50:120020207:0019), с юга - с территорией МУ «Сухаревская районная больница», с запада - с земельным участком (кадастровый номер 50:120020207:0035).
Сведения об ограничениях использования земельного участка: Зона регулирования застройки ПИК 25027 кв.м; Водоохранная зона реки 25027 кв.м; Зона ограничения ВЛ-10кВ, кабеля связи и др. подземных коммуникаций (№ 1) 4688 кв.м; Зона ограничения ВЛ-10кВ и кабеля связи (№ 2) 82 кв.м. Иных ограничений использования и обременений не имеется.
Начальная цена земельного участка - 42 881 000 (Сорок два миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча) рублей. Определена в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании Отчета № АД-205.11-РН-2 от 09.08.2011.

1.2. Параметры разрешенного строительства: застройка малоэтажными жилыми домами; плотность застройки 5500 кв.м/га; высотные параметры не выше 4 (четырех) этажей.

1.3. Начальная цена предмета аукциона (Лот № 1) - 85 739 000 (Восемьдесят пять миллионов семьсот тридцать девять тысяч) рублей, определена в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании Отчетов № АД-205.11-РН-1, № АД-205.11-РН-2 от 09.08.2011.

1.4. Размер задатка - 20% от начальной цены предмета аукциона, что составляет  17 147 800 (Семнадцать миллионов сто сорок семь тысяч восемьсот) рублей.

1.5. Шаг аукциона составляет 5% от начальной цены предмета аукциона, что составляет 4 286 950 (Четыре миллиона двести восемьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

1.6. С техническими условиями на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, границами земельных участков, указанными в кадастровых паспортах земельных участков, можно ознакомиться у Технического организатора аукциона - в Управлении муниципального имущества Администрации Мытищинского муниципального района по адресу: Московская область, г.Мытищи, Новомытищинский проспект, дом 48, кабинет № 8 (2-й этаж).
Плата за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения определяется в порядке, предусмотренном действующим законодательством: ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов коммунального комплекса», постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83, постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861.
Размер платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения определяется на основании результатов проектных работ и определения нагрузок. Размер платы определяется в соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов коммунального комплекса».
Плата за подключение вносится на основании договора, заключаемого победителем аукциона с организацией коммунального комплекса в соответствии с п.3 ст.12 Федерального закона № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов коммунального комплекса».
Тарифы на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения:
- Теплоснабжение - 5 965,531,5 тыс. руб. за 1 Гкал/час (без учета НДС) в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области № 5/3 от 24.12.2009.
- Электроснабжение - 10 312 руб./1кВт (без учета НДС) в соответствии с действующим тарифом, утвержденным Распоряжением ТЭК МО № 1-Р от 18.01.2011.
- Водоснабжение и канализование в соответствии с Техническими условиями от 23.05.2011 № 156, выданными МУП «Федоскинские инженерные системы» и согласованные Решением технического совета Администрации сельского поселения Федоскинское (Протокол от 08.06.2011 № 5 (Д)/11-08.06.2011).
 - Ливневая сеть в соответствии с Техническими условиями от 23.05.2011 № 157, выданными МУП «Федоскинские инженерные системы» и согласованные Решением технического совета Администрации сельского поселения Федоскинское (Протокол от 08.06.2011 № 5 (Г)/11-08.06.2011).
- Телефонизация и радиофикация в соответствии с Техническими условиями от 03.03.2011 № 221, выданными МУП «Развитие инфраструктуры Мытищи», разработанные в соответствии с Постановлением правительства Московской области от 25.01.1999 № 10/3.

Условия платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения оговариваются отдельным договором.

Форма договора задатка определяется техническим организатором аукциона.

2. Существенные условия договора купли-продажи земельного участка:

2.1. Договор считается заключенным с момента его подписания.

2.2. В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

2.3. Оплата приобретенного на аукционе земельного участка производится единовременно, в порядке, размере и сроки, которые определены в договоре купли-продажи по цене, предложенной победителем. Задаток, внесенный покупателем на счет Технического организатора, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка.
Срок оплаты в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, с даты подписания договора купли-продажи.

2.4. Покупатель приобретает право собственности на земельный участок после регистрации перехода этого права.

2.5. В соответствии с п.2,3, ст.13 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты. В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателя затраты связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат. Затраты, связанные с регистрацией права собственности на земельный участок возлагаются договором на покупателя земельного участка. За несвоевременное перечисление денежных средств, за каждый день просрочки, покупатель обязан оплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы. Уплата неустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

2.6. Задаток, внесенный победителем торгов при подаче заявки на участие в аукционе, является задатком по договору купли-продажи земельных участков, во обеспечение исполнения данного договора купли-продажи.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и (или) оплатить стоимость земельных участков, продавец в праве по своему выбору потребовать оплаты земельного участка, либо отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в письменной форме уведомив об этом покупателя по адресу указанному в договоре купли-продажи. В таком случае, задаток оплаченный покупателем, входящий в общую сумму оплаты по договору купли-продажи, остается у продавца и возврату покупателю не подлежит.

3. Порядок оформления участия в аукционе

3.1. Для участия в аукционе заявитель представляет техническому организатору аукциона (лично или через своего представителя) следующие документы:
- заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;
- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
- копии документов, удостоверяющих личность, для физических лиц (копия всех страниц паспорта);
- платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка.
В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность (оригинал).
Форма заявки (содержание заявки) на участие в аукционе определяется техническим организатором аукциона.
Заявка и опись документов представляются в двух экземплярах.
Документом, подтверждающим внесение задатка, является выписка со счета Технического организатора;

3.2. Технический организатор аукциона и Комиссия по проведению торгов могут предложить заявителю представить заверенные копии учредительных документов, решение в письменной форме уполномоченного органа юридического лица о согласии на совершение сделки, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и действующим законодательством.
Документы, содержащие помарки, подчистки, дописки, исправления и т.п., при принятии решения о признании заявителя претендентом на участие в аукционе, не рассматриваются.

3.3. С даты опубликования извещения и до даты окончания срока приема заявок по рабочим дням с 10.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 13.45) по адресу, указанному в пункте 3.4. настоящего сообщения, лицо, желающее участвовать в аукционе, вправе по письменному запросу, полученному организатором аукциона не позднее дня, предшествующего дню окончания приема заявок, получить разъяснение по документации об аукционе, а также по письменному запросу, полученному организатором аукциона не позднее 10 (десяти) дней до дня окончания приема заявок, осмотреть земельный участок в присутствии представителя организатора аукциона. О дате и времени осмотра организатор аукциона уведомляет заявителя в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения запроса способом, указанным в запросе.
Настоящее сообщение об аукционе, размещено на официальном сайте органов местного самоуправления Мытищинского муниципального района www.mytyshi.ru в сети «Интернет».

3.4. Заявки с прилагаемыми к ним документами, указанными в пункте 3.1 настоящего сообщения, принимаются Техническим организатором аукциона по рабочим дням с 19.08.2011 года с понедельника по четверг с 10.00 до 17.00 часов, в пятницу с 10.00 до 15.00 часов, обед с 13.00 до 13.45 часов, по адресу: Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский проспект, д.48, кабинет № 8 (2-й этаж). Прием заявок прекращается в 13 часов 00 минут 19.09.2011г.
Номера контактных телефонов технического организатора аукциона: (495) 581-64-98, 581-70-33, 586-90-99. Контактное лицо: Радина Наталья Валерьевна (Баева Любовь Анатольевна).

3.5. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере 20 % от начальной цены аукциона. Оплата задатка осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на основании договора о задатке, который заключается по месту приема заявок в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Задаток вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет технического организатора аукциона, указанный в настоящем сообщении, до окончания срока приема заявок.
Задаток НДС не облагается, вносится в валюте Российской Федерации единым платежом, в течение срока приема заявок на участие аукционе, на счет Технического организатора по следующим реквизитам: УФК по Московской области (Отделение по Мытищинскому району УФК по Московской области) (УМИ Администрации Мытищинского муниципального района л/с 05483005600) р/с 40302810200003001113 в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, БИК 044583001, ИНН/КПП 5029009950/502943002. Задаток должен поступить на счет Технического организатора аукциона не позднее 18.09.2011 года.
Задаток считается внесенным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет технического организатора аукциона.
Заявитель обязан заключить договор о задатке по форме, установленной техническим организатором.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в случаях установленных частью 17 ст.38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.

3.6. Заявитель имеет право отозвать зарегистрированную заявку до окончания срока приема заявок посредством уведомления в письменной форме технического организатора аукциона. В данном случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение трех банковских дней со дня поступления уведомления. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок, задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.

3.7. Организатор аукциона вправе отменить аукцион не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до даты его проведения, а также принять решение о внесении изменений в сообщение об аукционе не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания подачи заявок.

4. Порядок проведения аукциона, определения его победителя,
заключения договора купли-продажи

4.1. Комиссия по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков в Мытищинском муниципальном районе Московской области (далее - Комиссия) с 10.00 в день проведения аукциона рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков. По результатам рассмотрения заявок и документов Комиссия принимает решение о признании заявителя участником аукциона или об отказе заявителю в допуске к участию в аукционе, которое оформляется протоколом приема заявок.
Возврат задатка заявителю, не допущенному к участию в аукционе, осуществляется в течение 3 (трех) дней с даты подписания протокола приема заявок.
Регистрация участников аукциона проводится в день проведения аукциона в течении 1 (одного) часа до начала аукциона.

4.2. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик земельного участка, начальной цены предмета аукциона, «шага аукциона» - 5% от начальной цены предмета аукциона и порядка проведения аукциона.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения начальной цены и каждой очередной цены предмета аукциона в случае, если готовы купить земельный участок в соответствии с этой ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий цену в соответствии с «шагом аукциона». В ходе аукциона участники аукциона могут заявить с голоса свою цену, кратную «шагу аукциона», одновременно с поднятием билета. При отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.
Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка, называет цену проданного земельного участка и номер билета победителя аукциона.

4.3. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка.

4.4. Технический организатор в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвующим в аукционе, но не победившим в нем. Задаток, внесенный победителем, засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка.

4.5. Договор купли-продажи земельного участка заключается между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого права и обязанности осуществляет Администрация Мытищинского муниципального района, и победителем аукциона в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона. Для подписания договора купли-продажи земельного участка, победитель аукциона должен явиться в Управление использования земель Администрации Мытищинского муниципального района по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д.4, в указанный в настоящем пункте срок.

4.6. Передача земельного участка осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи. Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи.

4.7. Если победитель аукциона отказался или уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения в установленный срок договора купли-продажи земельного участка, то результаты аукциона аннулируются. В этом случае задаток победителю аукциона не возвращается, и победитель аукциона утрачивает право на заключение указанного договора купли-продажи.

4.8. В случае если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в аукционе участвовало менее двух участников, единственный участник аукциона в течение 10 (десяти) дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи выставленного на аукцион земельного участка, а организатор аукциона обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Глава Мытищинского муниципального района В.С. Азаров

источник http://www.mytyshi.ru/torgi/Auction/archive/detail.php?ELEMENT_ID=33003